Calculadora
Calculadora de hipoteca
ℹ️ Aviso financeiro: Esta ferramenta fornece apenas estimativas. Consulte um especialista em financiamento imobiliário para taxas e termos reais.
Configuração de empréstimo
Selecione o mercado e o método de reembolso antes de ajustar os números.
A seleção do país aplica padrões locais, impostos e convenções de empréstimo.
Valores de entrada
Ajuste o preço da casa, entrada, taxa e prazo.
0
Use o preço de compra esperado como referência.
Uma entrada maior reduz o LTV e os custos potenciais de seguro.
0
Insira a taxa de juros anual esperada.
30,0 anos
Um prazo mais longo reduz a prestação mensal, mas aumenta os juros totais.
Fórmula: PMT = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1) · Canadá: capitalização semestral convertida em taxa mensal efetiva
Perguntas frequentes
O que a calculadora de hipotecas calcula?
A calculadora calcula a prestação mensal usando a fórmula de amortização padrão: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P é o principal, r é a taxa de juros mensal e n é o número de pagamentos. Também mostra o total de juros pagos durante o prazo do financiamento.
Qual é a diferença entre principal e juros?
O principal é o valor original do empréstimo. Os juros são o custo do empréstimo – uma porcentagem cobrada sobre o saldo remanescente. Os pagamentos antecipados são principalmente juros; à medida que o empréstimo vence, uma parcela maior vai para o principal. Este processo é chamado de amortização.
O cálculo inclui impostos e seguros?
Não. Esta ferramenta calcula apenas o principal e os juros (P&I). O custo mensal real de moradia normalmente também inclui impostos sobre o imóvel, seguro residencial e, possivelmente, PMI (seguro hipotecário privado) se a entrada for inferior a 20%.