계산기
주택담보대출 계산기
ℹ️ 금융 면책 조항: 이 도구는 추정치만 제공합니다. 실제 금리 및 조건은 공인 모기지 전문가에게 문의하세요.
대출 설정
먼저 국가와 상환 방식을 선택한 뒤 금액을 조정하세요.
국가를 바꾸면 현지 기본값, 세금, 대출 관행이 함께 적용됩니다.
상환 방식에 따라 월 납입 패턴과 총이자가 달라집니다.
입력 값
집 가격, 계약금, 금리, 기간을 설정하세요.
0
현재 매매가(또는 예상 매입가)를 기준으로 입력하세요.
계약금을 높이면 LTV와 보험 비용 부담이 줄어듭니다.
0
예상 연이율(명목금리)을 입력하세요.
30.0 년
기간이 길수록 월 상환액은 줄지만 총이자는 늘어납니다.
공식: PMT = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1) · 캐나다: 반기 복리를 유효 월이율로 변환
자주 묻는 질문
모기지 계산기는 무엇을 계산하나요?
표준 상각 공식: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]을 사용하여 월별 지불액을 계산합니다. 여기서 P는 원금이고, r은 월 이자율이며, n은 지불 횟수입니다. 또한 대출 기간 동안 지불된 총 이자를 표시합니다.
원금과 이자의 차이점은 무엇인가요?
원금은 원래 대출 금액입니다. 이자는 대출 비용, 즉 남은 잔액에 부과되는 백분율입니다. 조기 지불은 대부분이자입니다. 대출 만기일에 따라 더 큰 몫이 원금으로 귀속됩니다. 이 과정을 상각이라고 합니다.
계산에 세금과 보험이 포함되어 있나요?
아니요. 이 도구는 원금과 이자(P&I)만 계산합니다. 실제 월 주택 비용에는 일반적으로 재산세, 주택 소유자 보험 및 계약금이 20% 미만인 경우 PMI(개인 모기지 보험)도 포함됩니다.