Calcolatrice
Calcolatore mutuo
ℹ️ Avvertenza finanziaria: Questo strumento fornisce solo stime. Consultare un professionista del mutuo abilitato per tassi e condizioni reali.
Configurazione del mutuo
Seleziona il mercato e il metodo di rimborso prima di modificare i valori.
La selezione del Paese applica impostazioni predefinite, imposte e convenzioni di mutuo locali.
Inserisci i valori
Regola il prezzo dell'immobile, l'acconto, il tasso e la durata.
0
Utilizza il prezzo di acquisto previsto come base di riferimento.
Un acconto più elevato riduce il LTV e i potenziali costi assicurativi.
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Inserisci il tasso ipotecario annuo nominale previsto.
30,0 anni
Un periodo più lungo riduce il pagamento mensile ma aumenta l’interesse totale.
Formula: PMT = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1) · Canada: capitalizzazione semestrale convertita in tasso mensile effettivo
Domande frequenti
Cosa calcola il calcolatore ipotecario?
Calcola il pagamento mensile utilizzando la formula di ammortamento standard: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], dove P è il capitale, r è il tasso di interesse mensile e n è il numero di pagamenti. Mostra anche gli interessi totali pagati durante la durata del prestito.
Qual è la differenza tra capitale e interessi?
Il capitale è l'importo del prestito originale. L'interesse è il costo del prestito, una percentuale addebitata sul saldo residuo. I pagamenti anticipati sono costituiti principalmente da interessi; man mano che il prestito matura, una quota maggiore va al capitale. Questo processo è chiamato ammortamento.
Il calcolo include tasse e assicurazione?
No. Questo strumento calcola solo il capitale e gli interessi (P&I). Il costo mensile effettivo dell'alloggio in genere include anche le tasse sulla proprietà, l'assicurazione del proprietario della casa ed eventualmente la PMI (assicurazione ipotecaria privata) se l'acconto è inferiore al 20%.